Одним из важных событий 2022 года в сфере жилищного строительства является принятие Жилищного кодекса, он вступил в силу 1 сентября.

Общественная организация “Независимый центр по защите прав человека” провел серию мероприятий по правовому просвещению о праве на достаточное жилище и новшествах Жилищного кодекса. Предлагаем вашему вниманию некоторые выдержки из этой серии.

 

Право на собственность жилья установит суд

Относительно изменений правил приобретения права собственности на жильё, юрист Центра Абдурахмон Шарипов, отметил, что в старом Жилищном кодексе (в редакции 1997 года) были указаны 11 оснований для приобретения права собственности на жилье, в новом кодексе их 6,  одно из которых является нововведением – признание права собственности по решению суда.

«Так, согласно нормам ст. 18 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 года), право собственности на жилое помещение возникает на следующих основаниях:

- строительство жилого дома (части дома) или многоквартирного дома, в том числе, на основании долевого участия в финансировании строительства;

- совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением и других сделок, не противоречащих законодательству Республики Таджикистан;

- получение жилого помещения по наследству;

- внесение членом жилищного кооператива всей суммы паевого взноса;

- на основании судебного акта;

- другие основания, предусмотренные законодательством Республики Таджикистан.

 

О сроках договора найма жилья

Другой юрист Центра Гулгуна Шозодаева, отметила, что, согласно нормам Кодекса, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или коммунального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган органов самоуправления посёлков и сёл) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РТ.

«Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор социального найма жилого помещения заключается на неопределенный срок. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением согласно ЖК РТ».

 

Кто должен управлять многоквартирным домом?

Исполнительный директор ОО «Независимый центр защите прав человека» Шоира Давлатова:

«Согласно нормам, ст. 33 Жилищного кодекса РТ в редакции 2022 года, общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений по использованию придомовой территории, в том числе введению ограничений в ее использовании в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Другие вопросы, отнесенные, согласно Жилищному кодексу, к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме».

 

Может ли быть привлечена Управляющая организация для управления многоквартирным домом?

Да. Требования к управляющей организации определяет уполномоченный госорган. Управляющая организация на основании договора с соответствующими собственниками выполняет работы по обслуживанию, содержанию и эксплуатации жилых помещений, многоквартирных домов, общего имущества в многоквартирных домах и придомовых территорий в порядке, установленном законодательством.

ВАЖНО (!) Управление многоквартирным домом осуществляется только одной управляющей организацией.

 

Какова процедура привлечения управления многоквартирным домом?

Согласно нормам ст. 42 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), управление осуществляется по договору, составленному в письменной форме.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме с каждым собственником квартиры заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора одинаковы для всех собственников жилья. Размер платы распределяется между собственниками в порядке, предусмотренном ЖК РТ. Если договором управления многоквартирным домом не установлено иное, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам жилья в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

ВАЖНО (!) Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более чем на пять лет.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень других услуг, оказываемых управляющей организацией;

3) порядок установления размера и способа платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории;

4) порядок осуществления контроля выполнения обязательств.

 

Можно ли выселить человека из жилища?

Согласно нормам ст. 2 кодекса, никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РТ, другими законодательными актами Республики Таджикистан.

 

Какова процедура государственного учета жилищного фонда и государственной регистрации жилого помещения?

Согласно нормам ст. 11, госучет жилищного фонда осуществляется местными исполнительными органами госвласти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном правительством.

Государственный учет жилищного фонда включает в себя проведение технического учета жилищного фонда, в том числе технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений.

Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него.

 

Компенсируется ли стоимость жилого дома собственника при изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд?

Ст. 22 Жилищного кодекса изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

 

Какова процедура переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

Согласно нормам ст. 14, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются с согласия местного исполнительного органа госвласти и собственника жилого помещения в порядке, установленном законодательством.

Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК.