На востоке, известном своей дружелюбностью и гостеприимством, порой договоры могут заключаться простым рукопожатием и клятвенным заверением в своей честности. Но когда дело касается аренды квартир – официальный договор заключить всё же стоит. Но как он должен выглядеть?

За разъяснениями следует обратиться в Жилищный кодекс, либо прочтите нашу статью, где мы объясняем нормы законодательства в более простых формулировках.

Напоминаем, что арендодатель – это тот, который сдаёт жилье в аренду, арендатор – тот, кто снимает.
 

Достаточно ли договориться на словах?

Нет, договор аренды жилого помещения обязательно заключается в письменной форме. Нет письменного доказательства – значит, договора и не было. А значит, вы можете столкнуться со множеством рисков.

 

С какими рисками можно столкнуться?

С этим вопросом «Азия-Плюс» обратилась за комментарием к юристу Исмоилу Каримову.

«Риски несёт как владелец жилья, так и тот, кто это жильё снимает. Но характер этих рисков, конечно, меняется.Если говорить про арендаторов, то частая ситуация при съеме квартиры заключается в следующем. Арендатор всячески улучшает квартиру, вплоть до косметического ремонта. Владелец видит эти изменения, расторгает договор с усердным арендатором и просто сдаёт похорошевшую квартиру другому человеку, но уже по завышенной цене. Поэтому арендаторам следует знать о том, что по закону он имеет право на возмещение этих улучшений», – пояснил Каримов.

Поэтому важно не только внимательно прочитать свой договор аренды, но и изучить соответствующий раздел Жилищного кодекса.

А вот для арендодателя ключевой риск – это порча его имущества. В таком случае можно прописать в договоре залог (обеспечительный платеж) и условия его возвращения. Если жилью будет нанесён вред, вы сможете вычесть эту сумму из залога, который вам внесли заранее. Однако если никаких повреждений не было, это сумму придётся вернуть.

 

Подготовка к заключению договора. На что обратить внимание арендатору при съеме жилья?

Перед заключением договора, конечно же, стоит встретиться с арендодателем и осмотреть жильё.

Проверьте документы. Это включает в себя оригинал паспорта и правоустанавливающие документы собственника на квартиру.  

Если от имени собственника выступает кто-то другой, он обязан представить нотариальную доверенность. Если у квартиры несколько долевых собственников, остальные должны дать свое письменное согласие. 

Убедитесь, что у квартиры нет долгов по ЖКХ от предыдущих жильцов. 

Посмотрите состояние мебели. Если что-то сломано, обратите на это внимание арендатора, чтобы он не вменял вам это в вину. 

И, конечно же, изучите условия возврата залога, если таковой прописан.

 

На что обратить внимание владельцу при сдаче жилья?

Вам также следует встретиться с арендатором, проверить оригинал паспорта и убедиться, что заключать договор и проживать в квартире будет один и тот же человек. Вы можете потребовать залог или даже арендную плату вперёд.

 

Заключение договора. Из чего может состоять такой договор?

В договор аренды жилого помещения вы можете вписать свои пожелания – однако полёт фантазии следует ограничить Жилищным кодексом. Что стоит вписать?

- Все сведения об арендуемой квартире или доме: полный адрес, площадь и кадастровый номер. Также можно прописать перечень имущества, например, мебели и техники.

- Срок действия договора. Если его не указать, договор считается бессрочным.

- Особенности оплаты. Сколько, каким способом, когда.

- Все обязанности по содержанию и ремонту арендованного жилья возлагаются на арендатора, но вы можете это изменить, расписав в договоре. 

- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность. Это все уже есть в Жилищном кодексе, но вы можете добавить что-то своё. Например, собственник жилья может прописать запрет на домашних животных или на запрет курения внутри жилья.

А арендатор – как часто собственник будет приезжать на проверки квартиры. Не стесняйтесь – хозяин жилья не может вламываться к вам, когда и сколько захочет. Вы можете требовать, чтобы вас предупреждали заранее или даже указать точное количество таких проверок.

 

Что нельзя вписывать в договор?

Нельзя вписывать условия, которые ухудшают положение арендатора в сравнении с существующим законодательством, а именно, которые противоречат нормам Жилищного кодекса. Если ваш арендодатель всё-таки вписал такие условия, то смело их игнорируйте. Они будут недействительными и вместо них применяются соответствующие положения законодательства.

 

Права и обязанности обеих сторон

Вы можете прописать в договоре свои дополнительные права и обязанности. Но это необязательно – ключевые уже указаны в Жилищном кодексе. Посмотрим, какие.

 

В квартире начал капать кран, протекла крыша или вас затопили соседи. Кто чинит?

Если вы не являетесь виновником порчи имущества, то все обязанности по содержанию и ремонту арендованного жилья возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

Кто платит за коммунальные услуги?

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором. 

 

Что, если поменялся арендодатель?

Если хозяин жилья продал его другому человеку, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендатор передаётся «в подарок» в качестве дополнения к жилищу и ни сам договор, ни его условия не изменяются.

 

Например, договор аренды заключил отец семейства. Считаются ли другие члены семьи арендаторами?

Лица, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи и включенные в договор аренды, приобретают равные с арендатором права и обязанности.

 

Что, если арендатор взял и уехал?

Договор аренды сохраняет действие и при временном отсутствии арендатора. А вот как долго может длиться такое «временное отсутствие», в Жилищном кодексе не уточняется.

 

Можно ли поменять условия договора, который вы уже заключили и подписали?

Да. Но для этого нужно согласие обеих сторон.

 

Как расторгнуть договор, если вы арендатор?

Арендатор может расторгнуть договор до окончания указанного в нём срока, но только предупредив об этом арендодателя за три месяца. 

При расторжении договора аренды без такого предупреждения арендатор обязан вернуть арендную плату за три месяца вперед. Но учтите, что вы можете сами прописать свои собственные условия досрочного выселения и прекращения действия договора.

 

Как расторгнуть договор, если вы владелец жилья?

Если арендатор систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, не платит, портит имущество, то арендодатель может преждевременно расторгнуть договор.

 

Что касается состояния квартиры?

Арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Этой зимой читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК