В редакцию «Азии-Плюс» обратились жители домов по улице Нисор Мухаммад, которые обеспокоены действиями ООО «Ориёно Сохтмон». У граждан много вопросов и претензий к предпринимателям, которые не идут на контакт, но уже частично обнесли дома забором.

27 ноября 2022 года к жителям домов по улице Нисор Мухаммад района Шохмансур пришли представители компании «Ориёно Сохтмон» и проинформировали о предстоящем сносе домов, сославшись на столичный Генплан. Представители компании принесли письменное предложение собственникам квартир в домах №6/1, 6/2, и 4/A.

По словам жителей, предложение это больше похоже на ультиматум. От имени директора компании Гуломова Дж. Х. жителям, в частности, предлагалось:

1) Выдать жилые квартиры в новостройках с приравненными квадратными метрами (по документам владельцев) плюс - 30% дополнительных квадратов. В квартирах предлагается установить входные двери, внешние окна, водопровод и электричество;

2) Владельцам, которые отказываются принять 30% дополнительных квадратных метров, на каждый квадратный метр жилых квартир (по документам владельцев) предлагается выплатить по 800 сомони.

3) Жильцам предложили выехать в течение 10 календарных дней, при этом пообещав предоставить транспорт для перевозки груза (вещей жильцов);

Asia-Plus
Пространство во дворе между домами 6/1 и 4А по улице Нисор Мухаммад – это то, что осталось от здания «ТочикСугурта»

4) В случае желания продать квартиры со стороны владельцев, компания сообщила, что сможет купить каждый квадратный метр по $600 (по курсу НБТ);

5) В случае покупки со стороны владельцев дополнительных квадртарных метров в новостройке, компания сообщила, что может продать каждый квадрат также за $600;

6) Новые жилые квартиры владельцам предложили занять с 4-го этажа и выше;

7) Во время строительства новых жилых домов, владельцам предложили выплачивать по 2 тысячи 400 сомони ежемесячно в качестве временной квартплаты;

8) Сроить новые дома компания собирается 2 года.

 

Что говорят жители?

У владельцев вышеперечисленных домов есть вопросы к руководителям компании, которые, по словам жильцов, не идут с ними на контакт.

В письме жильцов, адресованном «Азия-Плюс», они отмечают, что за предложенную компенсацию они не смогут приобрести достойное жильё (денег, считают они, хватит на малогабаритную «хрущёвку» на окраине города);

невозможно также снять что-либо приличное на время предстоящего строительства, сроки которого никем не обозначены и не гарантированы.

Обеспокоенные жители хотят, чтобы компания предоставила документы, подтверждающие правомерность её деятельности.

«Мы не смогли найти никаких сведений о деятельности «Ориёно Сохтмон» и ранее построенных ею объектах, - говорит Снежана Голубева, жительница одного из домов. - Руководство компании не желает показывать документы и что-либо с нами обсуждать. Я недовольна ценой, которую предлагают для выкупа моей квартиры. Среди соседей есть пожилые, малоимущие, многодетные и инвалиды – уязвимые граждане, которым по закону, в случае сноса положена безотлагательная компенсация в виде готовых, обустроенных квартир в нашем же районе».

Недовольство выражает другая жительница, Наталья Щёголева, обеспокоенная тем, что строительство может превратиться в долгострой, а вместо квартиры с ремонтом в новом доме ей дадут голую коробку.

«Беспокоит отсутствие документов и нежелание с нами общаться. Боюсь, что нас потом попросят доплатить за «лишние квадраты» в новом доме – компактных квартир, как известно, сейчас не строят, - говорит Наталья. - А где потом искать средства на коммуникации и обустройство?»

Asia-Plus
То, что осталось от «Сугурты» и пространство между домами, о которых идёт речь

Разделяя мнение соседей, Ольга Шурыгина сетует на то, что компания не предъявляет никаких проектов, не показывает макетов нового жилья.

«Мы находимся в полном неведении о намерениях предпринимателей, которые появились в нашем дворе лишь один раз – когда вручили так называемое «предложение», - добавляет собеседница.

Азим Базидов, Константин Паршин, Насиба Абдулхамидова и ещё многие жильцы, которые просили не указывать их имена в публикации, подтверждают слова соседей и разделяют их опасения. 

В постановлении председателя города Душанбе №596 от 4 ноября 2022 года говорится, что «…в целях защиты прав собственников и обеспечения социальной справедливости, возмещения ущерба от сноса жилых домов и смежных построек, согласно закону и с согласия владельцев, застройщик обязан предоставить им временное жильё и заключить договоры с владельцами с целью приобретения прав на собственность в новостройках через нотариальное заверение».

 

Что говорит предприниматель?

Корреспондент «Азии-Плюс» нашел представителя ООО «Ориёно Сохтмон». Юрист компании Джамшед Икромов утверждает, что деятельность предприятия находится в рамках закона, но на данный момент он не может предоставить соответствующие документы.

Свой отказ он аргументировал тем, что жители домов по улице Н. Мухаммад письменно обратились в прокуратуру района Шохмансур, мэрию Душанбе, к президенту Таджикистана, Министерство юстиции и другие ведомства и организации.

«В связи с этим, деятельность компании и всю юридическую документацию теперь проверяют государственные органы», - сказал юрист. - Все разрешительные документы, полученные от ведомств, в том числе, и от муниципальных властей, у нас в порядке. Столичный хукумат тщательно их изучил, и только потом выдал разрешение. Просто так разрешение никому не выдают», - сказал Джамшед.
Asia-Plus
После начала работ во дворе прорвало канализацию

На просьбу журналиста предоставить хотя бы копии документов, он ответил отказом.

По словам юриста компании, «из 36 владельцев квартир лишь трое пытаются что-то оспорить и пишут письма в различные ведомства и организации». Однако, Снежана Голубева утверждает, что несогласных – большинство. Под коллективным письмом, направленным в государственные ведомства, стоит 26 подписей.

 

Вопросы, оставшиеся без ответа

Других комментариев от «Ориёно Сохтмон» редакции «Азия-Плюс» получить не удалось, хотя мы пытались найти владельца компании в течение трёх недель. А вообще с момента первой и единственной встречи представителей «Ориёно Сохтмон» с жителями прошло уже больше двух месяцев.

Никто так и не рассказал о сроках, этапах строительства на месте домов, которые компания намерена снести.

Ещё вопросы:

«По каким критериям столичный хукумат выбирает застройщиков? Являются ли таковые действительно застройщиками или же это предприниматели, которые покупают на торгах понравившийся участок, а потом начинают искать субподрядчиков для выполнения строительного заказа?»

 

Прокуратура района Шохмансур не выявила правонарушений

В своём ответном письме (23 января) жителям вышеуказанных домов по итогам проверки ООО «Ориёно Сохтмон», прокуратура столичного района Шохмансур сообщила, что, поставив ограждения вокруг жилого дома, компания ещё не приступила к сносу и готова заключить договор о порядке сноса (покрытия расходов) жилых домов, чтобы решить все разногласия.

Также прокуратура отмечает, что согласно статье 334 Уголовного кодекса Таджикистана, действие может считаться преступным или самовольным только в том случае, если лицо нанесло реальный ущерб другому лицу. В случае с компанией «Ориёно Сохтмон» и их сотрудников прокуратура не выявила никаких нарушений.

Жители не согласны с мнением, обозначенном в ответном письме районной прокуратуры.

Они считают, что на них оказывается психологическое давление. В условиях экономической неопределённости, многие рискуют «остаться на улице», потому что предлагаемая компенсация слишком мала для того, чтобы купить равноценную квартиру.

К тому же, отмечают жители, компания не продемонстрировала никаких доказательств того, что является строительной и имеет опыт деятельности в этой сфере.