Покупка собственного жилья, может быть, одним из самых долгожданных и важных шагов в жизни. Долгие накопления, выбор квартиры, и, наконец, долгожданный переезд. Однако сразу же после въезда и расстановки мебели новосёлы могут обнаружить неприятные сюрпризы. 

В этой статье мы рассмотрим пять красных флагов, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья, чтобы избежать разочарований после совершения сделки.

 

Тёмное прошлое застройщика

Приобретаете новостройку на этапе котлована? Покупка квартиры напрямую у застройщика позволяет избежать множества проблем, связанных с юридическим оформлением, ведь у жилья будет «чистая» история и сделку купли-продажи будет сложно оспорить. Чего совсем не скажешь про «вторички», предыдущие владельцы которых могут подсунуть вам недействительную доверенность или даже разыграть недееспособность. 

Более подробно о популярных схемах обмана на рынке недвижимости, «Азия-Плюс» уже делилась в статье «ТОП-5 схем обмана при покупке вторичного жилья».

Помимо этого, покупка новостройки может помочь здорово сэкономить. Но не забывайте, что скупой может поплатиться дважды. В Душанбе нередки истории, когда застройщики собрали денежные средства за квартиры, но так и не достроили жильё, либо построили его с существенными недостатками.

Яркий пример, о котором пишет Радио Озоди - дом по улице Саъдии Шерози недалеко от государственного цирка от компании-строителя «Хон 2009». Дом обещали сдать в эксплуатацию еще два года назад, однако в нём до сих пор нет воды, света и других элементарных условий для жизни. 

Жильцам пришлось въехать в недостроенное здание, и ситуация обернулась настоящей трагедией – один из жителей упал в недостроенную шахту лифта и скончался. Без отца остались пятеро детей.

Заранее предсказать добросовестность застройщика невозможно, однако всё равно стоит предпринять все возможные меры, чтобы себя обезопасить. 

Поинтересуйтесь прошлым застройщика. Узнайте, строил ли ваш застройщик другие многоэтажки.

Если застройщик новичок – это не самый хороший знак. 

Но даже если вас уверяют, что компания – самый настоящий профессионал и все предыдущие постройки были сданы в срок, попробуйте найти упоминания о застройщике в СМИ или соцсетях - если возникал какой-либо инцидент, то в большинстве случаев эта информация могла просочиться в интернет.

 

И снова лифты

Столичные новостройки обычно достигают высотой по 10-20 этажей. Однако красивый вид может испортить сложность добраться до своей квартиры – ведь лифт может попросту не работать и подниматься на верхние этажи придется пешком.

Поломки и отсутствие сервисного обслуживания, долгий ремонт, затянутые сроки ввода лифта в эксплуатацию или даже трагические случаи, связанные с неисправностью лифта – вот с какими проблемами могут столкнуться жильцы.

Если же вы находитесь на этапе покупки квартиры, то важно предотвратить возможные сложности уже сейчас.

Нужно сразу обращать внимание на то, лифты какого производителя установлены в доме и, соответственно, иметь представление, каким из них стоит доверять.

Также следует обратить внимание на количество лифтов – иначе в час-пик придётся долго ждать своей очереди.

Например, по стандартам в домах до 9 этажей: если на каждом этаже до 5 квартир, устанавливается 1 лифт, если более 5 квартир – 2 лифта. В домах от 10 этажей: если на каждом этаже до 5 квартир – 2 лифта, более 5 квартир – 3 лифта.

 

Сомнительные эксперименты с планировкой

В квартире может быть сделан прекрасный ремонт, но никакой дизайн не спасёт вас от проблем, которые повлечет неудобная планировка: непропорционально длинные коридоры, прямоугольные узкие комнаты, кухни без окон.

Примеры недостатков, часто свойственных квартирам в Душанбе:

- Недостаточное количество розеток 

В этом случае вам придется пользоваться удлинителями, а это не просто портит вид, но и крайне неудобно.

- Отсутствие окон

Учтите, окна должны быть в каждой комнате. В таджикском интернет-пространстве часто попадаются видео-обзоры квартир, выставленные на продажу, без окон в некоторых из комнат. Зачастую без окон даже остаются кухни. При активной готовке с запахом еды не всегда сможет справиться вытяжка, поэтому крайне желательно наличие окна.

- Вытянутые комнаты

Также популярная планировка в душанбинских новостройках – это вытянутые комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии.

- Узкие, длинные коридоры

Также часто встречающаяся проблема. Функционально использовать это пространство никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а при проходе в двери образуется толкучка.

Подводя итоги, при выборе квартиры, необходимо тщательно оценить размеры помещений, возможные варианты перемещения внутри квартиры, уровень освещения и наличие места для хранения. В идеале лучше заранее нарисовать примерный план с расстановкой мебели.

 

Чарующие ароматы улиц

Для комфортного воздухообмена внутри квартиры необходимо наличие притока и вытяжки воздуха. За вытяжку в многоквартирном доме отвечает общедомовая вытяжная вентиляция. Отверстия для вентиляции находятся в ванной комнате, туалете и кухне. Через эти отверстия воздух вытягивается из квартиры и выбрасывается на улицу через крышу. 

Если же вентиляция создавалась с нарушением строительных норм, то вы регулярно будете ощущать в своей квартире запах еды или сигарет соседей.

«Мы все страдаем из-за вечной вони от жарящейся картошки, гамбургеров. Они там едят, а мы тут нюхаем! Подозреваю, что от них к нам еще и ползут тараканы» - поделилась одна из читательниц «Азия-Плюс».

На первом этаже под окнами её дома расположился ресторан, запахи из которого не позволяют ей спокойно жить в своей квартире. В заведении могут быть нарушения в установке вытяжки, но иногда проблемы могут изначально кроиться в самом здании. 

Хуже всего для жильцов, если вентиляция кафе сделана по правилам, а запах все равно идет. Помочь тут никак нельзя, остается терпеть – ведь резкость запахов законом никак не нормируется.

 

Возможность остаться без тепла, воды и света

Жить хочется комфортно – особенно, когда въехал в долгожданную новенькую квартиру. Однако, внезапно, может оказаться, что в вашем здании свойственны перебои подачи электроэнергии, отопления и воды. Например, жители новостроек могут жаловаться на низкий напор, вследствие чего вода не поднимается на верхние этажи. Также жильцы могут столкнуться с тем, что местный ЖЭУ вместо того, чтобы исправить ситуацию, призывает к терпению.

Важно узнать, действует ли в новостройке такая форма управления многоквартирного дома, как ТСЖ – это может помочь при разрешении проблем. 

Кроме того, следует удостовериться, есть ли при здании независимая бойлерная, а также своя мощная электроподстанция.

При этом желательно, чтобы трансформаторов было два, чтобы обеспечивать достаточную надёжность электроснабжения.

 Один трансформатор быть источником питания не может. А вдруг с ним что-то случится? Тогда весь дом останется без электричества, а значит, без воды на верхних этажах, и лифтов, как минимум.

Наличие более чем одного трансформатора позволит распределить нагрузку. И если что-то случится с одним трансформатором, автоматика быстро переключит всю нагрузку на другой.

Этой весной оставайтесь с нами в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК