«Азия-Плюс» и «Союз потребителей Таджикистана» продолжают проект «Кто в доме хозяин», в котором говорится о текущих проблемах сферы управления многоквартирными домами (МКД) и их решении.

Сегодня расскажем о том, что важно знать, если жители все-таки решили доверить управление своим домом третьему лицу.

 

Что такое внешнее управление МКД?  

Как говорилось в предыдущих статьях, право выбора формы управления предоставлено общему собранию собственников жилья в многоквартирном доме (МКД).

Это означает, что, если по каким-то причинам собственники жилья в многоквартирном доме не захотели заниматься управлением, то общее собрание собственников жилья в МКД имеет право передать управление (обслуживание) домом третьим лицам.

Это может быть любая организация или частный предприниматель, имеющие разрешение на ведение такой деятельности.

Фото Asia-Plus

 

Порядок деятельности внешних управляющих

Если общее собрание дома выбрало организацию или частного предпринимателя, то им  необходимо составить годовую (или долгосрочную, но не более 5 лет) смету расходов и образец договора управления.

В смете указывается перечень работ, которые будут осуществлены для дома и их стоимость. В договоре необходимо прописать все - перечень услуг, периодичность предоставления услуг, цены за услуги, способ и условия оплаты, ну и конечно же ответственность за невыполнение обязательств. 

Далее, смета и договор утверждаются на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

После утверждения, управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником в отдельности.

Управляющая организация обязана ежегодно предоставлять общему собранию отчет о выполненной работе.

Тут следует учесть, что договор на предоставление коммунальных услуг – электричество, питьевую воду, тепло и газ заключаются отдельно непосредственно с поставщиками этих услуг.

 

В чем плюсы и минусы внешнего управления?

Собственники жилья должны помнить, что при выборе обслуживания дома третьими лицами, они будут переплачивать. Потому что к тарифам по обслуживанию также прибавляется прибыль или зарплата сотрудников этих организаций.

При управлении дома самими жителями, этих расходов можно избежать.

Однако, с другой стороны, внешнее управление - это удобно. Вы просто ежемесячно оплачиваете услуги управляющей организации и требуете выполнения услуг. Не надо каждый раз собираться по поводу той или иной проблемы, самим как-то участвовать в решении проблем и так далее. 

 

Что говорится в законодательстве о внешнем управлении МКД?

Согласно статье 136 Жилищного кодекса РТ, ежемесячные взносы или платежи собственников помещений на эксплуатацию и содержание общего имущества должны определяться только на основании годовой сметы расходов в каждом многоквартирном доме в отдельности, с учетом потребностей данного дома.

Такая норма соответствует логике, так как в городах и поселках существуют различные дома. Они отличаются архитектурным строением, этажностью, физическим состоянием и, конечно же, временем постройки.

Есть дома, построенные в советское время, и есть дома, сданные в этом году. Конечно, их состояние разное, соответственно, отличаются и их потребности. «Старый» дом требует больше затрат, нежели новый.

Фото Asia-Plus

 

На что обратить внимание при внешнем управлении?

Собственникам жилья в многоквартирном доме необходимо требовать у управляющих организаций предоставлять смету расходов, обращать внимание на статьи сметы, то есть на работы, указанные в ней. Вполне возможно, что в смете будут отражены работы, в которых дом вовсе и не нуждается.

Также собственникам жилья необходимо обращать внимание на утверждение периодичности предоставления отдельных услуг. Например, услуги по обеспечению чистоты в подъездах и на придомовой территории.

В смете и в договоре должно быть четко указано сколько раз в месяц дворник будет подметать двор или чистить подъезд, а также, как часто будет убираться мусорная точка.

 

Каких видов управления МКД больше: самостоятельных или внешних?

Практика показывает, что в Таджикистане на сегодняшний день нет управляющих организаций, независимо от организационно-правовой формы, которые четко следуют порядку предоставления услуг по управлению многоквартирным домом. 

Этим  летом читайте нас  в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК