В условиях современного рынка недвижимости, где манипуляции и дезинформация могут стать причиной больших финансовых потерь, важно понимать, как правильно заключить договор на долевое участие в строительстве. Юристы общественной организации «Хукуки дастрас» («Доступное право») разобрали ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, чтобы защитить свои интересы и избежать неприятных сюрпризов.

 

Хочу купить квартиру в новостройке, но не знаю порядок заключения договора

Договор между гражданином и строительной организацией называется «О долевом участии в строительстве жилого дома», который должен заключатся в письменной форме с указанием реквизитов, и быть подписанным сторонами, совершающими сделку. 

Данный договор должен регистрироваться в государственной нотариальной конторе по месту расположения строящегося объекта.

 

На что обратить внимание при заключении договора о приобретении квартиры в новостройке?

Стоит отметить, что стороны свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается. При заключении договора рекомендуется обратить внимание на пункты условия и параметры приобретаемой квартиры: 

- площадь или квадратные метры;

- этаж;

- блок;

- балкон с кухни или с комнаты;

- расположение: удаленность от шахты лифта и лестниц, теневая или солнечная сторона здания, окна во двор или на проезжую часть, посередине, с краю или в углу строения;

- санузел смежный с ванной или раздельный;

- с ремонтом или без ремонта;

- с меж стенными перегородками или без них (свободная планировка),

- кто оплачивает за оформление этого договора и договора после прохождения госкомиссии.

Также следует обратить внимание на обязательства строительной компании по срокам строительства. Сроков три:

- срок договора;

- срок застройки жилья;

 -срок прохождения государственной регистрации и сдачи дома.

Важно (!) отметить в договоре, что на период строительства «Вторая сторона» (строительная компания) не имеет права без письменного согласия «Первой стороны» на какие-либо действия (бездействия) для отчуждения или передачи права требования. 

 

Как обезопасить свое долевое участие в строительстве новостройки?

Вы имеете право на получение информации от строительной компании об условиях долевого участия в строительстве новостройки. Перед заключением договора, потребуйте приказ о выдаче права застройки этому застройщику, получите распечатанный текст договора и проконсультируйтесь с юристом в сфере жилищного строительства. 

Важно обратить внимание на пункты, обязывающие строительную организацию полностью исполнять свои обязательства по условиям договора и устанавливать сроки исполнения обязательств. 

Также важно определить способ оплаты, чтобы получить подтверждение поступления денег на баланс строительной организации для строительства новостройки. Оплату рекомендуем производить на банковский расчетный счет строительной компании. 

 

Строительство новостройки завершено, по каким документам застройщик передаст квартиру в собственность участникам долевого строительства?

Договор о переходе права собственности оформляется и регистрируется в территориальной государственной нотариальной конторе, после чего возникает право собственности на построенный жилой или многоквартирный дом.

Для оформления договора руководство строительной компании Государственному нотариусу предоставляет:

- технический паспорт квартиры;

- справку от налогового органа об отсутствии задолженности;

- свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

А участник долевого строительства предоставляет нотариусу:

- свой национальный паспорт;

- оригинал первичного договора долевого участия;

- копии квитанций о полной выплате суммы долевого участия строительства квартиры. 

 

Каков порядок заключения договора о переходе права собственности от строительной компании к участнику долевого строительства?

Вначале в нотариате распечатывается текст договора и предоставляется сторонам для ознакомления и внесения поправок, дополнений или изменений условий. Стороны имеют право предоставить текст договора своему юристу/адвокату для профессионального изучения условий договора. 

После согласования всех условий сторонами, договор распечатывается на официальном нотариальном бланке, с текстом которого стороны повторно могут ознакомиться. 

В случае отсутствия каких-либо неточностей или технических ошибок, договор подписывается сторонами. После, один экземпляр оригинала договора нотариусом предоставляется гражданину, а второй экземпляр оригинала договора остаются у нотариуса для передачи в архив государственного нотариата. 

Важно (!) руководство строительной компании обязано составить акт приема/передачи квартиры участнику долевого строительства. В акте указывается состояние квартиры, которое должно соответствовать условиям договора. Если состояние квартиры не отвечает условиям договора, строительная компания обязана за свой счет устранить недостатки и привести квартиру в соответствие с условиями договора.

 

Я получил договор о праве собственности на квартиру в новостройке и не знаю, что делать с ними дальше

После получения оригинала договора и акта о передачи вам в собственность квартиры, копию договора необходимо заверить в нотариате и предоставить в территориальное госпредприятие «Регистрации недвижимого имущества» (бывшее МБТИ) вместе с копией национального паспорта. После регистраций документов, на ваше имя выдается свидетельство о регистрации недвижимого имущества и техпаспорт.  

 

Как прописаться в новой квартире, и какие документы надо предоставить для прописки?

Для прописки в новой квартире необходимо обратиться в паспортный стол территориального ОМВД. Предоставить следующие документы:

- договор о переходе права собственности;

- свидетельство о регистрации недвижимого имущества;

- технический паспорт. 

На основании указанных документов в паспортном столе оформят и выдадут новую домовую книгу, в которой вас и с вашего согласия совершеннолетних членов семьи пропишут в новой квартире с соответствующими отметками в паспортах.

В зависимости от обстоятельств, нужно будет предоставить следующие документы: 

- паспорт – для граждан Республики Таджикистан, достигших 16-летнего возраста; 

- свидетельство о рождении – для детей до 16 лет; 

- удостоверение личности военнослужащего, справка, представляемая командованием воинских частей и учреждений, заверенная печатью - для военнослужащих;

- вид на жительство – для иностранных граждан и лиц без гражданства (срок прописки не должен превышать срока действия вида на жительство);

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (в том числе технический паспорт). 

И еще. Чтобы минимизировать юридические риски по сделке, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

Этой весной читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Яндекс.Дзен, OK и ВК