В селах Таджикистана часто проводятся проверки документов на дома, дающие право на собственность. У многих их нет, а потому владельцам грозят крупные штрафы. Люди говорят, оформление земельных участков и домов в собственность – процесс очень трудный, на это уходит много времени и денег.
Есть три этапа, чтобы стать законным владельцем собственного дома. На первом этапе вы должны получить земельный участок.
Чтобы построить дом в сельской местности, Мусаллама сначала обратилась в местный джамоат с заявлением о выделении ей земельного участка. Ее заявление лежало на столе у председателя очень долго. «Кроме тебя желающих много», – отвечал он на ее запросы.
Прошло несколько лет. За это время поменялись правила выделения приусадебных земельных участков. Из-за того что в джамоатах начали незаконно распродавать земли из государственного фонда, президент страны в 2011 году издал указ «О целевом использовании приусадебных земельных участков». Были и другие указания и нормативные акты, вследствие чего председатели джамоатов лишились права самостоятельно выделять участки.
Сейчас участки выдаются на основании решений председателей районов и городов в согласовании с местными комиссиями. Последние должны проверить заявления и определить, действительно ли заявитель нуждается в жилье.
Мусалламе пришлось написать заявление еще раз и встать на учет комиссии. Спустя еще несколько лет, наконец-то, комиссия решила, что она нуждается в приусадебном участке, и дала свою рекомендацию местному хукумату.
И вот Мусаллама наряду с 40 другими заявителями, которые ждали своей очереди в течение долгих лет, получила долгожданный участок на богарной земле.
Местный земельный комитет обеспечил ее сертификатом. На основе решения председателя района и сертификата, который дает право на использование участка, она обратилась в отдел архитектуры, там ей начертили план постройки и разрешили начать строительство.
Оплата за каждый из документов была разной – в земельном комитете объяснили, что стоимость сертификата зависит от калькуляции, которая учитывает объем работы и время, затраченное на нее. Так что сертификат может обойтись владельцу участка в сумму от 500 до 2 000 сомони. Архитектор за свою работу взял 600 сомони.
До государственной регистрации необходимо оформить землеустроительное дело на выделение земельного участка. Этот документ (землеустроительное дело) включает в себя подписи более 10 служб, в том числе: пожарки, охраны окружающей среды и т.д.
На этом этапе она, как и ее соседи, которые получили участки, не бегала по этим инстанциям – во время коллективного выделения земли сами власти заботятся об этом.
Упростили: сертификат больше не нужен
Как и многие жители, Мусаллама не знала о правилах госрегистрации домов, пока не пришли проверяющие с вопросом: где документы? А у нее, кроме решения председателя, сертификата и альбома с проектом, ничего нет.
А совсем недавно Мусаллама узнала новость: в Таджикистане разработали проект «О внесении изменений и дополнений в Закон РТ ‟О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него”». Он призван облегчить владельцам недвижимого имущества прохождение регистрации недвижимости.
- До сих пор граждане должны были получить два документа на право владения собственностью – свидетельства о праве землепользования и о праве собственности. С учетом поправок вместо двух документов понадобится один – свидетельство о государственной регистрации», - заявил директор ГУП «Регистрация недвижимого имущества» Рахмон Умариён во время недавней конференции по Проекту по развитию рынка прав землепользования.
После завершения строительства Мусаллама приступила ко второму этапу, включающему в себя получение техпаспорта. В местном отделе регистрации недвижимого имущества ей объяснили, что нужно написать заявление, представить копию паспорта, справку из джамоата и проект плана строительства объекта. Согласно прейскуранту стоимость и время оформления технического паспорта зависит от объёма работ (норма времени в часах на единицу работ). Ей обещали сделать техпаспорт за 800 сомони.
От инстанции к инстанции
Техпаспорт не дает права на собственность. Поэтому нужно сделать третий шаг, и он самый трудный и непрозрачный - получить свидетельство о государственной регистрации.
Как ответили на запрос «Азии-Плюс» в Госкомземли, «для осуществления государственной регистрации нужны заявление (к нему прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа); документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий. А также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; документы, являющиеся основанием для государственной регистрации; иные документы, предусмотренные нормативно-правовыми актами Республики Таджикистан».
Таким образом, после получения техпаспорта владельцам домов нужно еще раз обратиться в местные органы власти с заявлением и собирать документы в разных организациях (джамоат, пожарная служба, отдел архитектуры, налоговый комитет, земельный комитет, отдел охраны окружающей среды и другие).
На посещение каждого из этих учреждений требуется много времени и денег. В этом на своем опыте убедилась Мусаллама и другие будущие домовладельцы. Все они жалуются на долгий процесс сбора документов и хотят упрощения этой процедуры.
Именно по этой причине по всей республике в сельской местности почти все дома еще не зарегистрированы в ГУП «Регистрация недвижимого имущества» (РНИ).
Чтобы получить правоустанавливающие документы, жильцам самим нужно проявить инициативу и обратиться в местные отделения РНИ.
Как отметили на предприятии, государственная регистрация производится при личном присутствии владельца дома. Органы регистрации не имеют права в принудительном порядке регистрировать право физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества.
В Госкомитете по землеустройству и геодезии уверены, что все принимаемые меры направлены на улучшение и облегчение госрегистрации объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц. А на практике получилось так, что государство облегчило процесс регистрации лишь частично, а процесс, связанный со сбором документов для получения свидетельства, до сих пор остается непрозрачным, долгим и трудным.
Идеальная фигура к Новому году — как похудеть за 14 дней
Сухроб Касымов: "Я жалею, что воевал против своих…"
Стихия с начала года унесла жизни 17 таджикистанцев
Минтруд России назвал самые высокие зарплаты мигрантов
В Таджикистане создали приложение, которое поможет туристам исследовать страну
Нуреку - городу солнца и света сегодня 64. Фотолетопись нашей истории
В Таджикистане определились с налогоплательщиками – льготниками на 2025 год
Душанбе занял 216-е место в рейтинге лучших городов для экспатов
В Канибадаме обнаружены тела ещё четырёх человек - членов двух семей
За распространение психотропных препаратов в Душанбе задержали пять человек
Все новости
Авторизуйтесь, пожалуйста
Оптимист 1 января, 2018 00:48
Действительно правда. Государству нужно принять конкретные меры для упрощения регистрации имущества. Нужно изучить опыты других развитых стран. Бюрократия порождает коррупцию. Действия органов государственной регистрации недвижимости противоречить антимонопольного закона. Нужна альтернатива для осуществления подготовки землеустроительных дел. Сейчас этот орган сам определяет цены на осуществление работ по подготовки землеустроительных дел. В Таджикистане существуют частные компании, которые выполняют эти работы за полцены. Государственные органы не дают им выполнять эти работы. Ведь в любой услуге должно быть конкуренция.
Прораб30 декабря, 2017 16:52
Уважаемая АП. Может вы так же вкратце напишете о "Законе о пастбищах"? Или где с ним можно ознакомиться?
Прораб30 декабря, 2017 16:49
Чтобы не бегать как лошадь по инстанциям и не платить в каждом ведомстве взятки, нужна СЛУЖБА ЕДИНОГО ОКНА, с перечнем ВСЕХ необходимых документов для подачи. Это должно быть заботой государства, если оно считает, что борется с коррупцией. Рассмотрение всех документов, после подачи в это Окно, должно иметь срок рассмотрения - месяц. Это во-первых.
А во-вторых, для чего столько доков, чтобы построить НЕ МНОГОЭТАЖНЫЙ дом? Чем больше инстанций, тем больше будет взяток. Это же ясно всем в РТ.
Рустам Прораб2 января, 2018 12:34
Тут у каждое ведомство хочет свое Единое Окно, что скоро в пору будет создавать "Единое Окно для всех единых окон"
Главбух Рустам3 января, 2018 20:51
Мдяяяяяя, ребята! Вам крупно не повезло. Примите соболезнования.............
« Товарищ, верь: - взойдёт она,
звезда пленительного счастья!..
................................................................
И на обломках самовластья
напишут наши имена!»…
А.С. Пушкин « К Чаадаеву…» (1818 год)
Бек30 декабря, 2017 14:46
На какой чёрт нужна эта бодьяга, если землю в Тачикистане невозможно оформлять на собственность. Земля то пренадлежить государству. Строишь красивую жильё себе и бац государству нужна земля в котором ты строил дом своей мечты, они без компенсации спокойно отобрать то, что тебе пренадлежить. Жулье а не государство...
Рустам30 декабря, 2017 13:28
Взятки, ещё больше взяток!