На вопросы относительно строительства частного жилья отвечают юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека».

Кто и где имеет право на строительство частного жилья?

Граждане Республики Таджикистан имеют право на строительство частного жилого дома на участке земли, выделенной согласно установленному законодательством Республики Таджикистан порядку для этих целей.

Право граждан Республики Таджикистан на строительство жилья обеспечивается развитием и охраной со стороны государства существующего индивидуального жилищного фонда, содействием индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением земельных участков на основании законодательства Республики Таджикистан.

Как формируется индивидуальный жилищный фонд?

Согласно нормам статьи 57 Градостроительного кодекса РТ, индивидуальный жилищный фонд формируется в городах и сельской местности на базе существующих и за счет строительства новых индивидуальных жилых домов, приобретения (выкупа) гражданами в личную собственность квартир и домов, принадлежащих местным органам государственной власти, государственным организациям и иным учреждениям, покупки с аукциона, торгов построенных для продажи частных жилых домов и квартир в многоэтажных домах и другим порядком не запрещенным законодательством Республики Таджикистан.

Важно! Частные жилые дома после ввода в эксплуатацию  в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, проходят регистрацию.

Как определяется норма жилой и общей площади строящегося частного жилого дома?

Максимальный размер жилой и общей площади дома, возводимого за счет средств граждан, ограничивается лишь площадью земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, в соответствии с проектом, согласованным с органами архитектуры и градостроительства и отвечающим противопожарным и санитарным нормам.

Частный жилой дом должен быть благоустроенным применительно к условиям данного района, минимальный размер жилой и общей площади должен отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Какова процедура отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство?

Представление (отвод) с определением площадей земельных участков под индивидуальное жилищное строительство производится в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Порядок отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство устанавливается Земельным кодексом Республики Таджикистан и иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Местные органы архитектуры и градостроительства городов и районов на основании соответствующего решения местного исполнительного органа государственной власти о выделении земельного участка, согласно утвержденному генеральному плану и согласованному проекту строительства в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, выдают разрешение на начало строительства.

Важно! Наличие у граждан частного жилья на правах личной собственности, либо квартиры в домах государственного и общественного фонда по договору аренды не являются причиной для отказа в выделении участка.

Что такое проект застройки земельного участка, и что в него входит?

В проект застройки, выполняемый после получения решения о выделении земельного участка, входят: генеральный план земельного участка, типовой или индивидуальный проект жилого дома, согласованный в органах архитектуры и градостроительства городов и районов с учетом местных инженерно-геологических условий строительства, типовой или индивидуальный проект подсобных хозяйственных построек.

Важно! Гражданин вправе заказать индивидуальный проект жилого дома любому юридическому или физическому лицу, имеющему лицензию на проектно-изыскательскую деятельность. Проектно-сметная документация, выполненная проектными организациями или отдельными лицами, не имеющими лицензии, признается недействительной.

Как производится обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда?

Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда производится за счет средств самого владельца. Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда можно осуществлять на основе договора с ремонтными организациями и предприятиями, а также с отдельными лицами.

Читайте нас в  Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.

Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.