Мы продолжаем наш совместный с Независимым центром по защите прав человека проект - «Жилой квадрат». И сегодня предлагаем подборку вопросов и разъяснений относительно наследования земельных участков и жилья.

 

Каковы особенности наследования земельных участков?

Земля в Республике Таджикистан является исключительной собственностью государства, и государство гарантирует эффективное её использование в интересах народа (ст. 2 Земельного кодекса).

Согласно нормам ст. 1(2) Земельного кодекса - право пользования земельным участком - приобретаемое (приобретенное) в соответствии с кодексом и гражданским законодательством и прошедшее в установленном порядке госрегистрацию права бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования, предоставленное на основе договора аренды на земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом РТ, либо право бессрочного, срочного или пожизненного наследуемого пользования земельным участком с правом отчуждения.

В пожизненно наследуемое пользование земля предоставляется физическим лицам или коллективам, гражданам для организации дехканского (фермерского) хозяйства и традиционных народных промыслов, а также гражданам как приусадебный земельный участок.

Земельные участки, предоставленные на правах пожизненно наследуемого пользования, в случае открытия наследства подлежат перерегистрации.

Особенностью наследования земельного участка является то, что земля в Республике Таджикистан переходит только на право пользования, а собственником земли является государство. 

 

Могут ли являться объектом наследования земельные участки, если у наследователя на такой участок было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования? 

Право бессрочного землепользования как вид землепользования не может являться объектом наследования. Так как право пожизненного наследуемого землепользования - это другой вид землепользования.

Только по основаниям ст. 27 Земельного кодекса предусмотрено, что при переходе имущественного права на жилье другому лицу, одновременно к нему переходит и право пользования землями приусадебного участка.

При этом ранее отведенный в установленном порядке земельный участок, вновь отводу не подлежит, и уполномоченным госорганом регулирования земельных отношений и его органами на местах закрепляется за тем, к кому переходит право пользования земельным участком. 

 

Как оформить свидетельство о праве на наследство, если имущество приобретено в период брака на совместные средства супругов, но зарегистрировано за пережившим супругом? 

В соответствии с требованиями части 1 ст.304 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если законом или договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 206 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариусами государственных нотариальных контор - нотариусы нотариальных контор по месту открытия наследства принимают заявление о принятии наследства или об отказе от него.

Принятие наследства осуществляется подачей в нотариальную контору по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

 

Как определяется размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство? 

Согласно нормам ст. 4 Закона «О государственной пошлине», за совершение нотариальных действий государственная пошлина взимается в следующих размерах:

за удостоверение договоров отчуждения (купля-продажа, дарение, мена и др.) недвижимого имущества (жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества, либо их части) и выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество (жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества либо их части).

За исключением многолетних насаждений и иного недвижимого имущества, удостоверение которых осуществляется в соответствии с пунктом 6) настоящей части, для одного квадратного метра общей площади в размере (в редакции Закона от 26.03.2009г. №495):

а) детям, в том числе усыновленным (удочеренным), супругу, родителям в:

- городе Душанбе - 10 % показателя для расчетов;

- городе Худжанд - 7% показателя для расчетов;

- городах Курган-Тюбе, Куляб и Хорог - 5 % показателя для расчетов;

- других городах и поселках - 2 % показателя для расчетов;

- сельской местности -1 % показателя для расчетов;

 б) братьям, сестрам, внукам, дедушке, бабушке в:

- городе Душанбе - 20 % показателя для расчетов;

- городе Худжанд-15 % показателя для расчетов;

- городах Курган-Тюбе, Куляб и Хорог - 10 % показателя для расчетов;

- других городах и поселках- 5 % показателя для расчетов;

- сельской местности - 2 % показателя для расчетов;

 в) другим физическим и юридическим лицам в:

- городе Душанбе - 40 % показателя для расчетов;

- городе Худжанд - 30 % показателя для расчетов;

 - городах Курган-Тюбе, Куляб и Хорог - 20 % показателя для расчетов;

- других городах и поселках - 10 % показателя для расчетов;

- сельской местности - 5 % показателя для расчетов. 

Напомним, что в соответствии со ст. 23 Закона «О государственном бюджете на 2020 год», с 1 января 2020 года показатель для расчетов по исчислению налогов, пошлин, иных обязательных платежей, штрафов, социальных выплат, применяемых в соответствии с законодательством, установлен в размере 58 сомони ($ 5,9).

 

Каковы особенности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком? 

В соответствии с требованиями ст. 12 Земельного кодекса - в пожизненное наследуемое пользование земля предоставляется физическим лицам или коллективам граждан для организации дехканского (фермерского) хозяйства и традиционных народных промыслов, а также гражданам как приусадебный земельный участок.

Земельные участки, предоставленные на право пожизненного наследуемого пользования, в случае открытия наследства подлежат перерегистрации.

В ст. 17(1) Земельного кодекса предусмотрено основание для возникновения права пользования земельным участком с правом его отчуждения - приобретение права пользования участком с правом его отчуждения в порядке наследования или универсального правопреемства.

 

Как осуществляется наследование, если наследодатель являлся арендатором земельного участка?

Наследование прав арендатора как правоотношение не предусмотрено законодательством РТ.

Однако, согласно ч.1 и ч.4 ст. 453 ГК РТ, предусмотрено право на свободу договора - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 454 ГК РТ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

 

Можно ли выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, если супругами произведены совместные вложения в этот участок, существенно увеличившие его стоимость? 

Произведённые совместные вложения в земельный участок, существенно увеличившие его стоимость не могут стать основанием перехода права собственности пережившему супругу.

Нельзя выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на земельный участок, так как земля является исключительной собственностью государства.

Пережившему супругу выдается Свидетельство о праве землепользования на земельный участок, ранее при жизни выданный в пожизненно наследуемое пользование умершему супругу с правом отчуждения.

В соответствии с шестым абзацем ст. 10 Земельного кодекса Республики Таджикистан на земельный участок, право пользования которым получено (приобретено) с правом отчуждения землепользователем - физическим лицом во время пребывания в браке, распространяются положения о совместной собственности супругов, установленные гражданским и семейным законодательством.

Согласно части 2 ст. 304 Гражданского кодекса РТ и ст. 34 Семейного кодекса РТ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если законом или договором между ними, не установлен иной режим этого имущества.

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. 

Читайте нас в  Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.

Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.